CASE CACE-26-000480 — LEITURA DO DOCKET E DAS PETIÇÕES
Atualização em 06/11/2026; substitui a pendência anterior de acesso ao docket.

FONTES EFETIVAMENTE LIDAS
1. Docket_Broward_2026-11-06.pdf — 5 páginas, fornecido pelo usuário, impresso do Clerk às17h48; todas as páginas lidas visualmente. Lista37 Events & Documents e cinco partes. Não contém o inteiro teor de todas essas peças.
2. Complaint_2026-01-08.pdf — 16 páginas, baixado diretamente do visualizador do Clerk. Texto nativo extraído, petição páginas1–5 e anexos consultados. Declaração anexa é parcial, com digitalização/texto degradados; não é revisão completa da declaração.
3. Motion_Leave_Amend_2026-03-04.pdf — 19 páginas, baixado do Clerk, filing243065511. Texto nativo extraído; motion páginas1–2, amended complaint anexo páginas4–8, demais anexos consultados como repetição das cartas/lien/declaration. Não tratar proposta anexa isoladamente como peça autônoma protocolada: o docket mostra autorização de emenda em05/03 e citação emendada em06/03.
4. Sentença121111250, lis pendens120636016 e Notice of Dropping Parties120671728, já salvos e lidos.

O QUE O CASE DEMONSTRA
- Ação ajuizada em08/01/2026 por Oriole Gardens Condominium Association Inc. para execução de claim of lien e damages por cotas condominiais, multas, juros, custas e honorários da unidade207.
- Initial Complaint: CountI Foreclosure e CountII Damages. Pede venda se não houver pagamento e eventual deficiency contra o espólio se o produto não bastar. Não é ação de foreclosure da hipoteca HECM/HUD.
- Cartas anexas: intenção de lien em19/09/2025 por US$2.012,03; intenção de foreclosure em14/11/2025 por US$4.147,99; lien registrado03/12/2025. São estágios da mesma cobrança, não valores a somar como dívidas independentes. Documentos alegam saldo de condomínio zero em30/06/2025; isso não se refere a hipotecas ou outros débitos.
- Emenda de04/03/2026 acrescenta JANET SHELTON como possível herdeira/beneficiária. Não acrescenta HUD, Financial Freedom, MERS ou banco como réu.
- Partes no docket: unknown heirs/estate of Edna E Tucker; unknown tenants1 e2 (retirados); condomínio autor; Janet Shelton ré. Nenhum credor hipotecário identificado nessa lista.
- O docket mostra tenants retirados30/01; retornos unserved de30/01, affidavit of diligent search e constructive service; guardian ad litem nomeado07/02; notice of action16/02; relatório e resposta do guardian02/03; proof of publication18/03. Esses são registros de atos, não auditoria do inteiro teor ou validade de todas as citações.
- Para Janet Shelton: eSummons on amended06/03; Summons Returned Served juntado14/05, anotando cumprimento em15/04/2026; Motion for Default & Default14/05. Comprovantes integrais não foram baixados nesta etapa.
- Disposed by Default em18/09/2026 e Case StatusClosed. Closed não significa redeemed, cancelamento do leilão ou pagamento: o mesmo docket ainda lista Foreclosure Sale12/11/2026 às10h.
- Notice of Sale22/09/2026 contém data10/11/2026; sentença também10/11. Entretanto seçãoHearings do docket e portal de leilão coincidem em12/11/2026 às10h. Fica confirmada a agenda atual em duas fontes, embora não tenha sido localizada peça específica explicando a alteração.
- Docket lista Proof of Publication20/10/2026 como evento mais recente mostrado. RelatedCasesTotal0 é só a seção desse processo, não busca geral por outros processos do titular/imóvel.

ANÁLISE DAS HIPOTECAS — PONTO DECISIVO
As duas garantias HECM registradas em2006 foram confirmadas na unidade207, e a primeira foi cedida ao HUD em2022. A liberaçãoGMAC106555649 refere-se à hipoteca de1998, não às garantias de2006. A lista completa das partes, a inicial, a emenda anexa e a sentença consultadas não demonstram inclusão de HUD/credor hipotecário nem extinção expressa dessas garantias.
Portanto não há base para tratar o arremate da execução condominial como aquisição livre dessas hipotecas. Esta é uma razão concreta para não liberar o lance deUS$40mil com os dados atuais. Não é afirmação de saldoUS$165mil ouUS$330mil: tetos nominais de garantiasHECM não são payoff atual nem devem ser somados automaticamente.
Documento que resolve: satisfaction/release específico de106532378 e106532379, ou documentação atual do credor/servicer esclarecendo saldo/status e tratamento das garantias. Caso alguém alegue extinção judicial, exigir a peça que efetivamente trate desses interesses; não basta o statusClosed.

PIR/O&E
Não foi obtido PIR/O&E desta unidade. O case é foreclosure condominial; não se presume que exista pacotePIR público igual ao tax deed. O material agora coletado inclui docket, inicial, emenda e documentos registrados; não foi chamado dePIR para evitar confusão.

PONTO DE RETOMADA
Portal https://www.browardclerk.org/Web2 — CACE-26-000480. LinksViewer são de sessão. Para leitura adicional, priorizar Order Granting Leave to Amend Complaint05/03/2026, Report of Guardian Ad Litem02/03/2026 e provas de citação relevantes, sem repetir downloads dos documentos já salvos.
Hibiscus0213820384: case eO&E/PIR continuam pendentes; publicaccess.hillsclerk.com permaneceu negado pela permissão do navegador na nova tentativa. O PDFbroward fornecido não cobreHibiscus.