ATUALIZAÇÃO MAIS RECENTE06/11/2026: leiaCONFERENCIA_NOVOS_ARQUIVOS.txt. Os registros recebidos nesta rodada foram conferidos; pendências anteriores de coleta devem ser lidas à luz dessa atualização. ATUALIZAÇÃO: docket e petições obtidos e analisados em06/11/2026. Leia ANALISE_CASE.txt; os parágrafos abaixo sobre acesso frustrado ao docket descrevem a etapa anterior e foram superados por essa atualização. PIR/O&E ainda não obtido. O alerta hipotecário permanece. ANÁLISE DOCUMENTAL — 7305 NW 5 COURT, UNIT 207, MARGATE FL 33063 APN 484135BJ0150 — Oriole Gardens 10 Condominium CONCLUSÃO PRÁTICA Há um alerta material para o arremate: duas garantias HECM/reverse mortgage registradas em 2006, com cessão da primeira ao HUD em 2022. Não foi localizada liberação dessas garantias nas buscas por Edna e Copeland Tucker. A liberação GMAC encontrada pertence à hipoteca de 1998. A sentença do condomínio, isoladamente, não demonstra que o comprador receberá o imóvel livre das garantias de 2006. Suspender a utilização do teto de lance como decisão aprovada até esclarecer a situação dessas garantias e seu tratamento na execução. LEILÃO E SENTENÇA - Portal oficial: listado em Auctions Waiting para 12/11/2026, 10h ET, na consulta de 06/11/2026. - Processo CACE-26-000480; AID 1521574; foreclosure condominial, não tax deed. - Final Judgment Amount e Plaintiff Max Bid: US$ 15.843,72. Isso não é o custo total de aquisição nem saldo global de dívidas. - Sentença 121111250: proferida em 18/09/2026 e registrada em 23/09/2026; cinco páginas lidas visualmente. - Autor: Oriole Gardens Condominium Association Inc. Réus referidos: unknown heirs/beneficiaries/devisees do Estate of Edna E. Tucker e Janet Shelton. A sentença declara a regularidade da citação desses réus; não foi possível auditar os comprovantes no docket. - Composição da sentença: cotas e multas até 02/07/2026 US$ 7.895,00; juros US$ 699,11 + US$ 292,15; custas US$ 2.039,96; honorários US$ 4.917,50. Juros posteriores e despesas adicionais previstos. - Divergência: página 2 da sentença marcou 10/11/2026; portal atual mostra 12/11/2026. A eventual ordem de remarcação não foi obtida. Usar o portal como indicação atual da agenda e conferir o docket antes do lance. - Não somar a sentença ao claim of lien como se fossem dívidas independentes: integram a mesma cobrança condominial, com evolução no tempo. IDENTIDADE E TÍTULO - BCPA: TUCKER, EDNA E EST; endereço inclui UNIT 207; 990 sqft, 2 quartos, 2 banheiros, construção efetiva/real 1974/1973. - Descrição: ORIOLE GARDENS 10 CONDO UNIT 207, declaração livro 5389/página 93. - Escritura 98032908, livro 27571/671: Warranty Deed de Florence Cole para Copeland D. Tucker e Edna E. Tucker, marido e mulher. Assinatura em novembro/1997; registro 20/01/1998. Duas páginas lidas. - Anexo da escritura: aprovação dos compradores pelo condomínio, apartamento 207, prédio 10, vaga 21. Isso comprova aprovação histórica desses compradores, não regras atuais de elegibilidade, locação ou transferência. - BCPA exibe venda em 10/11/1997 por US$ 30.700; índice do registro exibe consideration US$ 30.625. Datas/valores cadastrais não foram forçados a coincidir. - Não foi reconstruída a sucessão completa entre os compradores de 1997 e o espólio atual. O nome do espólio no cadastro não substitui documentação sucessória. DÍVIDAS E DOCUMENTOS RELEVANTES 1. 98032909 — hipoteca Sterling Bank US$ 24.500, registrada 20/01/1998; identificada no índice. Sua liberação foi confirmada no documento 106555649, de 31/10/2006, que cita expressamente 98032909/livro 27571/673. O instrumento original da hipoteca não foi baixado. 2. 106532378 — Adjustable Rate Home Equity Conversion Mortgage, assinada 12/10/2006, registrada 23/10/2006, Financial Freedom Senior Funding Corporation/Indy Mac; principal máximo garantido US$ 165.000. Endereço 7305 NW 5th Ct Apt207. PDF integral salvo (11 páginas); lidas páginas 1 e 2 para natureza, valor e unidade. Esse teto não é um payoff atual. 3. 106532379 — Home Equity Conversion Second Mortgage, mesma operação/data e mesmos devedores, em favor do Secretary of HUD; máximo garantido US$ 165.000; endereço Apt207. PDF integral salvo (11 páginas); lidas páginas 1 e 2. Não somar mecanicamente os dois tetos para concluir dívida de US$ 330.000: são garantias relacionadas à operação HECM e o saldo precisa ser apurado. 4. 117874472 — Assignment of Mortgage, registrada 19/01/2022, MERS como nominee de Financial Freedom Acquisition LLC para Secretary of HUD. Cita 106532378 e confirma unidade 207 no endereço e Exhibit A. PDF integral salvo; lidas páginas 1 e 3. Cessão não é quitação. Índice também aponta cessão 108882866, de 2009, não baixada. 5. 120574885 — Claim of Lien, registrado 03/12/2025, condomínio contra Estate of Edna E. Tucker, unidade 207. Saldo histórico US$ 4.147,99 em 14/11/2025; cotas trimestrais de US$ 1.554,00 e multas/juros/honorários/custos. Uma página lida. Equivalente mensal das cotas: US$ 518 em 2025; não confirma cota de 2026. 6. 120636016 — lis pendens de 12/01/2026 e 120671728 — court paper de 30/01/2026: identificados no índice e relacionados ao CACE-26-000480; não baixados. 7. Não foram atribuídos à unidade os documentos indexados sob EDNA FERN ou EDNA D: podem ser homônimos. O índice amplo foi preservado justamente para controlar falsos positivos. TRIBUTOS E PREFEITURA - BCPA mostra valor fiscal 2026 US$ 84.670 e tax US$ 1.826,98 (aprox. US$ 152,25/mês). O próprio BCPA avisa que eventual fire assessment de Margate não está incluído nessa cifra. Não é comprovante de pagamento nem projeção pós-compra. - Tax Collector: link oficial abriu verificação automática de segurança persistente; não foi obtido extrato de débitos/pagamentos. - Click2Gov Code Enforcement: busca número 7305, direção NORTH WEST, nome 5, tipo COURT retornou 'No records found for the criteria specified'. Não é uma certidão municipal e não abrange automaticamente parcel comum, outra grafia ou débitos não publicados. - Docket Broward: consulta CACE26000480 retornou 'Your request could not be completed'. Sem conclusão sobre outros processos, ordens posteriores ou inclusão de credores hipotecários. COBERTURA E PRÓXIMOS DOCUMENTOS ÚTEIS - Official Records: TUCKER,EDNA, todos os tipos, 01/01/1977–06/11/2026, 24 linhas; TUCKER,COPELAND, 8 linhas. Índice liberado até 05/11/2026, instrumento 121192847. Resultados e CSV de Edna salvos. Não houve revisão integral de todos os homônimos nem busca independente completa por todos os credores. - Prioridade 1: liberação/satisfaction específica de 106532378 e 106532379 ou confirmação do credor/servicer com saldo e status; conferir no processo se esses interesses foram efetivamente tratados. Não basta a liberação 106555649. - Prioridade 2: docket CACE-26-000480: complaint/anexos, partes e citações pertinentes, ordem de remarcação e eventual suspensão/cancelamento. - Prioridade 3: extrato Tax Collector, saldo municipal e estoppel/cotas/rateios/regras atuais do condomínio. Claim of lien identifica a associação c/o Seacrest Services, 2101 Centrepark W Dr Ste110, West Palm Beach FL33409, e advogado Daniel Wasserstein, Wasserstein P.A., 301 Yamato Rd Ste2199, Boca Raton FL33431. Não foram verificados telefone/email atuais da administradora. - Restrições de idade/locação: nenhuma conclusão; documento atual do condomínio não foi coletado. PREMISSAS DO MATERIAL RECEBIDO O card do usuário informa mercado US$ 93.000, lance máximo US$ 40.000, reforma US$ 10.000 e ocupação. São premissas fornecidas, não validação independente de preço, condição ou custo total. Os gravames encontrados exigem rever a decisão antes de usar esse teto. FONTES https://www.broward.realforeclose.com/index.cfm?zaction=AUCTION&Zmethod=PREVIEW&AUCTIONDATE=11/12/2026 https://www.broward.realforeclose.com/index.cfm?zaction=auction&zmethod=details&AID=1521574&bypassPage=1 https://bcpa.net/RecInfo.asp?URL_Folio=484135BJ0150 https://officialrecords.broward.org/AcclaimWeb/search/SearchTypeName https://officialrecords.broward.org/AcclaimWeb/Details/GetDocumentbyBookPage/O/27571/671 Para cada instrumento salvo: https://officialrecords.broward.org/AcclaimWeb/Details/GetDocumentbyInstrumentNumber/O/ + número https://www.browardclerk.org/Web2 https://broward.county-taxes.com/public/real_estate/parcels/484135-BJ-0150/bills https://marg-egov.aspgov.com/Click2GovCE/index.html Pesquisa online em 06/11/2026. Valores nominais registrados não são saldos atuais. Resultado vazio não prova inexistência de dívidas. Não foram feitos pagamentos, lances ou contatos externos. Nenhuma hipótese de reforma ou valor de revenda foi verificada nesta pesquisa.