HIBISCUS — ANÁLISE DO PIR/O&E, DR512 E DR513
12401 Hibiscus Oak Pl, Unit201, Tampa FL33612
Folio0213820384 / contaA0213820384 — leitura em06/11/2026

CONCLUSÃO
O núcleo cadastral e a aplicação de tax deed agora estão documentados. O PIR não identificou credor hipotecário no período pesquisado, mas relacionou oito registros em favor/envolvendo State of Florida e Clerk. Sem o inteiro teor desses oito registros, não é possível classificá-los como cobranças exigíveis, apurar valores, confirmar liberações ou concluir seu tratamento no tax deed. Próxima coleta prioritária: esses documentos, não repetir o PIR ou as buscas cadastrais.

DOCUMENTOS RECEBIDOS E LIDOS INTEGRALMENTE
- TD - O & E Report:2 páginas, emitido pela Forseti Real Estate Services LLC, datado25/06/2026. Pesquisa20 anos até05/06/2026; pedido23/06/2026. Conferido também visualmente.
- TD - Tax Collector App (DR512):1 página, aplicação14909, datada21/04/2026.
- TD - Tax Collector Cert (DR513):2 páginas, certificação do Tax Collector em07/07/2026; parte final do Clerk sem assinatura/data de venda preenchidas no exemplar. Os valores abaixo são os do formulário, não cotação atual.
- Print fornecido pelo usuário: portal TD mostra File2026-788, folio213820384 (sem zero inicial), data11/12/2026 no formatoMM/DD/YYYY =12/11/2026, certificado2024/1864 e statusSALE. SALE nesse índice é a classificação do expediente; não comprova que o imóvel foi arrematado nem substitui confirmação atual de redeemed/cancelamento no leilão.

IDENTIDADE E GARANTIAS — PIR
- Apparent Title Holder: Daniel Hector Santiago III; aquisição instrumento2023293997. Confere com cadastro/unidade201, prédioM12401.
- Mortgage Holder of Record:None. Isso é o resultado do PIR até05/06/2026, não afirmação de inexistência absoluta ou atual de hipoteca.
- Open Bankruptcy Filings Found:None, segundo o PIR; não houve consulta federal independente nova.
- Valor fiscal histórico no PIR:US$99.103, sem homestead. Cadastro atual consultado anteriormente mostraUS$86.847; são fontes/cortes diferentes, não avaliação de mercado de revenda.
- Escrituras anteriores: General Warranty Deed22911/1609; Special Warranty Deed16841/1516. O cadastro antes classificava ambas genericamenteWD; prevalece a distinção de tipo indicada pelo PIR, pendente inteiro teor.

OITO REGISTROS QUE PRECISAM DO INTEIRO TEOR
No campo 'Lien Holders and Other Interested Parties of Record':
1. State of Florida — OR17410, página375.
2. State of Florida — OR17606, página1939.
3. State of Florida — OR20293, página1184.
4. State of Florida / Clerk of Courts — OR20635, página123.
5. State of Florida / Clerk of the Circuit Court — OR23802, página664.
6. State of Florida / Clerk of the Circuit Court — OR23802, página670.
7. State of Florida / Clerk of the Circuit Court — instrumento2021622200.
8. State of Florida / Clerk of the Circuit Court — instrumento2025187899.
O PIR não informa tipo específico, valor, devedor original, data de vencimento, liberação ou saldo desses registros. Não chamar os oito de oito dívidas atuais, não somar valores presumidos e não presumir extinção no tax deed. Ler cada documento e comparar titular/devedor, unidade/legal, referência a processo e releases.

TRIBUTOS — DR512 E DR513
- Requerente/certificate holder:KEYS FUNDING LLC -2024; não é o proprietário do imóvel.
- Aplicação14909 em21/04/2026, certificado2024/01864 emitido/vendido25/05/2024.
- Certificado2024/1864:faceUS$1.234,53 + jurosUS$61,73 =US$1.296,26.
- Certificado2025/1940 resgatado pelo requerente:faceUS$1.975,02 + taxaUS$6,25 + jurosUS$104,10 =US$2.085,37.
- Total dos certificados acima:US$3.381,63.
- Current taxes paid by applicant, ano2025:US$1.928,45.
- PIR feeUS$177 + application feeUS$225; total certificado pelo Tax CollectorUS$5.712,08.
- Parte do Clerk no formulário:jurosUS$257,04; demais linhas8–12 zeradas; opening bid calculadoUS$5.969,12. Sem assinatura/data de venda preenchidas nessa parte.
- O card do usuário informava abertura arredondadaUS$6.592. Não é legítimo substituir a abertura atual pelo cálculo anterior deUS$5.969,12 nem somar os certificados pagos por fora sem confirmar a composição vigente. Custos/juros podem ter evolução, mas a causa exata da diferença não foi demonstrada nos documentos recebidos.
- US$1.928,45/12 =US$160,70/mês como equivalência histórica do item2025. Não é imposto corrente2026 confirmado nem projeção pós-arremate.

COMO BUSCAR O QUE FALTA — SEM RETRABALHO
https://publicaccess.hillsclerk.com/oripublicaccess/
- Book/Page: tipoOfficial Records/O, Book17410 Page375; repetir as seis combinações acima.
- Instrument#:2021622200 e2025187899.
- Baixar o PDF integral de cada registro; se o portal mostrar related documents/releases, baixar os pertinentes. Não exigir pagamento/certidão para ler cópia pública disponível.
- Salvar nesta pasta0213820384, preservando o número no nome.
- Se o documento mencionar processo de foreclosure ou outro processo relevante, seguir aquele case exato. Não começar busca ampla sem ler primeiro os oito registros.
- Eventual atualização/gap search após05/06/2026 não foi recebida. A análise não cobre automaticamente registros novos após esse corte.
- Confirmar status atual do leilãoAID1517586 antes do lance; a telaTD é evidência do expediente, não certidão de disponibilidade futura.

FONTES E LIMITES
https://publicaccess.hillsclerk.com/TD/ — File2026-788; documentos coletados pelo usuário e lidos localmente. O print mostra busca por folio com zero sem resultados e busca porFile com3 resultados. UsarFile2026-788 ou folio213820384 conforme indexação do portal.
Nenhum documento novo foi recebido para liberar as hipotecas de Margate. As buscas vazias nos prints de Broward não desfazem instrumentos já baixados; não são satisfaction.
Estoppel/cotas/rateios e saldosutilities não publicados seguem nota externa; não foram tratados como zero. Nenhuma autorização de arremate foi emitida.