RELATÓRIO CONSOLIDADO DE EVIDÊNCIAS — HIBISCUS
12401 Hibiscus Oak Pl, Unit 201, Tampa, FL 33612
Folio 0213820384 | Tax Deed 2026-788
Consolidação: 09/11/2026
Cliente: Bruno — Unique
Formato: texto de trabalho documental para futura elaboração de PDF.

1. OBJETO, ESCOPO E CONCLUSÃO DOCUMENTAL

Este documento consolida os arquivos coletados e fornecidos pelo usuário para esta unidade. Registra o conteúdo relevante, a contribuição de cada documento e o caminho lógico das conclusões. Não representa uma nova consulta integral aos portais em 09/11/2026. As datas e os cortes de cada fonte estão discriminados abaixo.

A propriedade está vinculada a um leilão de TAX DEED por tributos, processo administrativo 2026-788. Não se trata do foreclosure de condomínio da outra propriedade de Margate, que foi remarcada e não integra esta análise.

O PIR identifica Daniel Hector Santiago III como titular aparente e não lista mortgage holder. Foram obtidas as cópias dos oito registros judiciais indicados no PIR; uma delas contém apenas aviso de imagem indisponível. Cinco resumos do HOVER acrescentam saldos processuais exibidos. Esses saldos não equivalem automaticamente a dívidas vinculadas à unidade nem a obrigações do arrematante.

Há três registros com elementos documentais mais claros de formação de lien judicial: os dois julgamentos de trânsito de 2015 e o julgamento de 2025, com cópias certificadas, registro e endereço do credor. Os saldos correspondentes exibidos no HOVER somam US$ 1.107. A vinculação definitiva à propriedade ainda depende de identidade do devedor e dos requisitos legais aplicáveis. Não se conclui que esse seja o total máximo de exposição: há outros registros, um saldo com identidade divergente e uma imagem indisponível.

A legislação determina pagamento de liens governamentais registrados contra o imóvel com o surplus disponível. Isso sustenta a possibilidade de pagamento desses créditos pelo excedente, mas não prova que cada registro examinado esteja vinculado à unidade ou que o pagamento já ocorreu. Também não permite afirmar que todo julgamento estadual sobreviva ao tax deed: elegibilidade ao surplus e sobrevivência são questões distintas.

A conclusão prática é documental: há candidatos concretos a liens governamentais, valores processuais identificados e pontos específicos ainda sem comprovação. Não há base para declarar o imóvel livre de dívidas ou garantir a quitação integral pelo futuro surplus.

2. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERÍSTICAS — HCPA

Fonte: HCPA_0213820384.pdf (2 páginas), com apoio da extração HCPA_0213820384.txt.
Cadastro atualizado em 05/11/2026; PDF gerado em 06/11/2026.

Titular cadastral: SANTIAGO DANIEL HECTOR III.
Endereço: 12401 HIBISCUS OAK PL, UNIT 201, TAMPA.
Correspondência: mesmo endereço, Apt 201, Tampa FL 33612-4327.
Folio: 021382-0384 / 0213820384.
Conta tributária: A0213820384.
PIN: U-12-28-18-88E-M12401-00201.0.
PIN contínuo: 18281288EM12401002010U.
PIN anterior: U-12-28-18-10P-000000-00003.0.
Folio anterior: 022047-0000.
O cadastro anterior pode corresponder à gleba ou matrícula fiscal anterior ao condomínio; não se atribuem automaticamente à unidade todos os registros de um cadastro anterior ou comum.

Jurisdição: U — UNINCORPORATED Hillsborough County. Tampa no endereço postal não comprova jurisdição da City of Tampa.
Uso cadastral: 0400 — condomínio.
Empreendimento: RENAISSANCE VILLAS CONDOMINIUM, subdivisão 88E.
Descrição legal: RENAISSANCE VILLAS CONDOMINIUM UNIT 201 BLDG M12401 AND AN UNDIV INT IN COMMON ELEMENTS.
Bairro cadastral: 213004.00 — SW Bearss & I275.
Configuração: 2 quartos, 1 banheiro.
Área aquecida: 899 sqft; área bruta: 979 sqft, incluindo porches de 30 e 50 sqft.
Ano de construção: 1975.
Estrutura: wood frame; acabamento stucco.
Cobertura: gable/hip, asphalt shingle.
Climatização central.
Condição cadastral: Average. É classificação de cadastro, não inspeção do interior.
Zoneamento cadastral: RMC-12. Não foi realizada verificação independente de regras urbanísticas.
Valor cadastral exibido: US$ 86.847, sem isenções indicadas. Não equivale a avaliação de mercado.
Ocupação e conservação interna: não verificadas por inspeção nesta pesquisa.

Contribuição: o HCPA fixa a identidade física e fiscal do ativo e permite conferir se os documentos tratam da unidade correta. Também corrige a leitura de campos de um card que não substitui o cadastro oficial.

3. HISTÓRICO DE VENDAS E TITULARIDADE

HCPA e PIR apresentam:
- Junho/2023: US$ 130.000; instrumento 2023293997; venda qualificada de imóvel melhorado no HCPA, código WD. O PIR aponta este instrumento como aquisição do titular aparente atual.
- Novembro/2014: US$ 33.500; instrumento 2014386704, livro 22911, página 1609. HCPA: WD; PIR: General Warranty Deed.
- Julho/2006: US$ 102.000; instrumento 2006398356, livro 16841, página 1516. HCPA: WD; PIR: Special Warranty Deed.

As escrituras integrais desses três atos não foram obtidas/lidas nesta consolidação. Portanto, há histórico cadastral e referência de vesting no PIR, não reconstrução integral da cadeia com leitura de todas as escrituras.
A venda de 2023 é dado histórico da própria unidade; não foi usada como comparável suficiente para afirmar valor de mercado atual.

4. LEILÃO E DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS DO TAX DEED

Identificadores:
File: 2026-788.
Application: 14909.
Certificado: 2024/1864, também grafado 2024/01864.
AID: 1517586.
Folio no índice do Clerk: 213820384, sem o zero inicial.
Data apresentada: 11/12/2026 no formato americano = 12/11/2026.
Status documentado no índice: SALE.
SALE é o status apresentado no índice administrativo; não significa, isoladamente, que o bem já foi vendido.
O usuário informou que continua disponível. Não houve nova confirmação independente de status em 09/11/2026 nesta consolidação.

Arquivos de prova:
TD_case_2026-788_resultados.png: resultado com três documentos vinculados ao file.
TD_busca_folio_sem_resultados.png: busca com 0213820384 sem retorno.
A diferença demonstra uma dificuldade de normalização do folio, não inexistência do processo. A busca pelo file 2026-788 localizou o pacote.

Card fornecido pelo usuário: abertura arredondada de US$ 6.592. Não substitui o valor atualizado da página do leilão.
O pacote administrativo coletado contém DR512, DR513 e O&E/PIR. Não contém a íntegra de todas as notificações, publicações, comprovantes de entrega ou pesquisa de atualização do período posterior ao PIR. Assim, não foi feita auditoria completa da regularidade de todas as notificações.

4.1 DR512 — APPLICATION FOR TAX DEED
Arquivo: TD - Tax Collector App (DR512) - Auction Dt_ 11_12_2026 - File#_ 2026-788 - Folio#_ 213820384 - Status_ SALE.pdf
1 página; extração auxiliar em .txt com mesmo nome-base.
Aplicação 14909, de 21/04/2026.
Requerente: KEYS FUNDING LLC -2024.
Certificado 2024/01864, emitido/vendido em 25/05/2024.
Identifica A0213820384 e descrição legal correspondente.
O requerente entrega o certificado e assume os pagamentos previstos para o procedimento.
Contribuição: comprova origem e identificação do pedido de tax deed. O requerente é o interessado/certificate holder, não o proprietário cadastral. A declaração não transforma todas as rubricas do procedimento em débitos extras do arrematante.

4.2 DR513 — CERTIFICAÇÃO DO TAX COLLECTOR
Arquivo: TD - Tax Collector Cert (DR513) - Auction Dt_ 11_12_2026 - File#_ 2026-788 - Folio#_ 213820384 - Status_ SALE.pdf
2 páginas; extração auxiliar em .txt.
Certificação de 07/07/2026.

Certificado 2024/1864:
Principal US$ 1.234,53; juros US$ 61,73; total US$ 1.296,26.
Certificado 2025/1940, vendido em 31/05/2025:
Principal US$ 1.975,02; taxa US$ 6,25; juros US$ 104,10; total US$ 2.085,37.
Total dos certificados: US$ 3.381,63.
Delinquent taxes paid: zero no campo.
Tributo corrente indicado, exercício 2025: US$ 1.928,45.
PIR fee: US$ 177.
Application: US$ 225.
Interest Tax Collector: zero.
Total indicado nesta parte: US$ 5.712,08.

Parte do Clerk:
Rubricas 8 a 12: zero.
Juros: US$ 257,04; total desta parte: US$ 257,04.
Statutory opening bid no formulário: US$ 5.969,12.
Assinatura do Clerk e data de venda: em branco na cópia.

Contribuição: documenta composição histórica do pedido e dos tributos/certificados. O valor de US$ 5.969,12 não deve ser apresentado como abertura atual confirmada. Difere do card de aproximadamente US$ 6.592; não foi comprovada a causa exata da diferença.
Não somar novamente todos os certificados ao lance vencedor como se fossem dívidas adicionais independentes.
US$ 1.928,45 / 12 = US$ 160,70 mensais: apenas equivalente do tributo de 2025 indicado no formulário. Não é cotação do imposto de 2026 nem previsão de tributação após aquisição.

5. PIR / O&E — CONTEÚDO E LIMITE TEMPORAL

Arquivo: TD - O & E Report - Auction Dt_ 11_12_2026 - File#_ 2026-788 - Folio#_ 213820384 - Status_ SALE.pdf
2 páginas; extração auxiliar em .txt.
Preparador: Forseti Real Estate Services LLC.
Pedido: 23/06/2026.
Relatório: 25/06/2026, assinado por David M. Harrington, Managing Member.
Cobertura declarada: 20 anos até 05/06/2026.

Titular aparente: Daniel Hector Santiago III, instrumento 2023293997.
Mortgage Holder: None.
Open Bankruptcy: None.
Essas expressões são achados do relatório dentro de sua cobertura, não prova universal de inexistência até 09/11/2026.
Valor histórico indicado: US$ 99.103; sem homestead; mobile home: No.
Outstanding certificates: N/A. Não significa que não existam certificados — os DRs identificam os certificados do procedimento.

Oito referências em “Lien Holders and Other Interested Parties”:
17410/375; 17606/1939; 20293/1184; 20635/123; 23802/664; 23802/670; 2021622200; 2025187899.
O PIR não fornece saldo nem classifica definitivamente o efeito jurídico de cada uma. Sua contribuição foi identificar os registros a obter e conferir.
Outras escrituras citadas: 22911/1609 e 16841/1516.
O PIR é pesquisa de partes/interesses para o procedimento; não equivale a uma garantia de título.

6. LEITURA DOS OITO REGISTROS DO PIR

6.1 Livro 17410 / página 375
Arquivo 17410 375.pdf — 4 páginas.
Instrumento 2007054661; registrado em 01/02/2007.
Inclui plea e Uniform Order Assessing Costs, Fines and Surcharges and Entering Judgment contra Daniel Santiago, de 29/01/2007.
O total manuscrito não está preenchido de forma que permita fixar valor confiável. Não somar valores genéricos impressos de formulário como se todos tivessem sido impostos.
O número manuscrito do processo não foi transcrito como confirmado.
Não identificado endereço do credor nas páginas fornecidas.
Contribuição: confirma a natureza judicial da referência. Não fornece saldo atual nem comprovação completa de todos os requisitos de lien imobiliário.

6.2 Livro 17606 / página 1939
Arquivo 17606 1939.pdf — 2 páginas.
Instrumento 2007148021; registrado em 28/03/2007.
Capa de validação e ordem contra Daniel Santiago.
Total histórico manuscrito: US$ 370.
Não identificado endereço do credor na cópia; sem saldo atual vinculado nos cinco resumos HOVER obtidos.
Contribuição: quantifica a ordem histórica, sem demonstrar o saldo atual ou sua quitação.

6.3 Livro 20293 / página 1184
Arquivo 20293 1184.pdf — 3 páginas.
Instrumento 2011009424; registrado em 07/01/2011.
Certificação e ordem de custos/julgamento de 17/12/2010.
Processo 10-CF-015849.
Total da ordem em branco. Saldo processual posterior no HOVER: US$ 800.
Não identificado endereço do credor nas páginas fornecidas, nem affidavit simultâneo separado.
Contribuição: permite ligar a referência antiga ao processo HOVER. Não basta para declarar lien imobiliário geral validamente formado, tampouco para declarar o registro inválido ou pago.

6.4 Livro 20635 / página 123
Arquivo 20635 123.pdf — 1 página.
Contém somente aviso “NO INTERNET IMAGE AVAILABLE”.
Contribuição: registra a indisponibilidade da imagem na cópia obtida. Não houve leitura do teor do ato, valor, devedor ou natureza. O arquivo não deve ser contado como julgamento substancialmente examinado.

6.5 Livro 23802 / página 664
Arquivo 23802 664.pdf — 3 páginas.
Instrumento 2016011653; registrado em 09/01/2016.
Processo 15-CT-023388; julgamento de 01/12/2015.
Cópia certificada; valor histórico US$ 270.
Ordem em benefício do County/State, com endereço de pagamento ao Clerk, PO Box 1110, Tampa FL 33601.
HOVER posterior: US$ 302.
Contribuição: reúne certificação, registro e endereço, elementos relevantes sob 55.10. O saldo de US$ 302 substitui o valor histórico apenas como saldo exibido do processo, não como payoff certificado.

6.6 Livro 23802 / página 670
Arquivo 23802 670.pdf — 3 páginas.
Instrumento 2016011655; registrado em 09/01/2016.
Processo 15-CT-023389; julgamento de 01/12/2015.
Cópia certificada; valor histórico US$ 270.
Mesmo endereço do Clerk, PO Box 1110, Tampa FL 33601.
HOVER posterior: US$ 302.
Contribuição: segundo registro distinto, com os mesmos elementos formais observáveis. Não é duplicata do processo 023388.

6.7 Instrumento 2021622200
Arquivo 2021622200.pdf — 5 páginas.
Registrado em 04/12/2021.
Processo 21-CF-002951-A.
Cópia certificada; ordem histórica US$ 913.
Endereço do Clerk: PO Box 3360, Tampa FL 33601.
Capa: SANTIAGO, DANIEL; sentença: SANTIAGO-LUGO, DANIEL.
HOVER posterior: US$ 1.125, sob SANTIAGO-LUGO, DANIEL.
Contribuição: confirma ordem e saldo processual, mas revela divergência de identificação em relação ao titular Daniel Hector Santiago III. Não atribuir automaticamente esse valor ao proprietário apenas porque o PIR o relacionou.

6.8 Instrumento 2025187899
Arquivo 2025187899.pdf — 6 páginas.
Registrado em 30/04/2025.
Processo 25-CF-000822-A; julgamento de 23/04/2025.
Cópia certificada; valor histórico US$ 503.
Credor State of Florida, pagamento ao Clerk, PO Box 3360, Tampa FL 33601.
HOVER posterior: US$ 503.
Contribuição: elementos formais observáveis e saldo coincidente. O nome processual SANTIAGO, DANIEL não contém todos os componentes do nome cadastral; a associação do PIR não substitui prova individual de identidade.

7. HOVER — SALDOS PROCESSUAIS E SIGNIFICADO

Os cinco arquivos são resumos de caso de 3 páginas cada. Contêm “Financial Information”, com Balance Due, mas não são o ledger completo da aba financeira ou payoff atualizado por credor.

000822.pdf:
25CF000822A; State of Florida vs Santiago, Daniel.
Status Closed; Balance Due US$ 503; vencimento 29/07/2025.
Flag: SENT TO PENN CREDIT COLLECTION AGENCY.

023388.pdf:
15CT023388; Closed; Balance Due US$ 302; vencimento 04/03/2016.
Flag: SENT TO PENN CREDIT COLLECTION AGENCY.

023389.pdf:
15CT023389; Closed; Balance Due US$ 302; vencimento 04/03/2016.
Flag: SENT TO PENN CREDIT COLLECTION AGENCY.

015849.pdf:
10CF015849A; Closed; Balance Due US$ 800.
Sem vencimento preenchido; flag numérica 3546 sem descrição legível que permita interpretá-la.

002951.pdf:
21CF002951A; Santiago-Lugo, Daniel.
Status CloseofReOpen; Balance Due US$ 1.125; vencimento 30/01/2029.
Flag: SENT TO PENN CREDIT COLLECTION AGENCY.

Totais e seu alcance:
A) 503 + 302 + 302 = US$ 1.107, nos três registros com elementos formais mais claros.
B) A + 800 = US$ 1.907, quatro processos sob Santiago, Daniel.
C) B + 1.125 = US$ 3.032, soma aritmética dos cinco resumos, incluindo identidade divergente.
US$ 3.032 não é total confirmado de liens contra a unidade nem dívida certa do comprador.
Os registros de 2007 e o registro sem imagem não estão resolvidos por esses cinco saldos.
Closed não significa pago, como mostram os próprios saldos.
Envio a Penn Credit comprova encaminhamento à cobrança; não comprova cessão da titularidade do crédito. Também não demonstra que o saldo exibido inclua todas as taxas eventualmente cobradas pela agência.

8. REGRA JURÍDICA CONSULTADA E APLICAÇÃO AOS DOCUMENTOS

Fontes legais consultadas em 09/11/2026, listadas integralmente na seção 12.

8.1 Formação do lien
Florida Statutes 55.10(1) trata do registro de cópia certificada e endereço do credor no julgamento ou affidavit registrado simultaneamente.
Os registros 2016011653, 2016011655 e 2025187899 apresentam esses elementos observáveis. Por isso são candidatos concretos, e não mera menção sem documento.
Ainda é necessário que o devedor seja o titular relevante e que o lien alcance propriedade não protegida por exceção aplicável. A inexistência de isenção cadastral de homestead não constitui, sozinha, decisão sobre proteção constitucional.

Nos registros antigos com endereço não identificado, não foi localizado affidavit simultâneo nas cópias fornecidas. Isso impede comprovação completa do lien geral por essa via; não autoriza conclusão de nulidade universal. Rubricas de defensor público, por exemplo, podem ter regime próprio em 938.29.

8.2 Duração — correção importante
55.10 contém regra geral de prazo e re-registro. Contudo, 938.30(6) e (8) disciplina obrigações financeiras judiciais criminais, sua constituição como lien mediante registro e exceção à exigência geral de re-registro decenal.
Portanto, não se pode concluir que os registros de 2015 expiraram automaticamente em 2025/2026 apenas por terem mais de dez anos.
55.081 também deve ser considerado quanto ao limite geral de vinte anos. Os atos de 2007 não ultrapassaram vinte anos na data desta consolidação.
Não foi concluída uma determinação individual e definitiva de exigibilidade de cada rubrica.

8.3 Pagamento pelo surplus
197.582(2)(a) determina pagamento às unidades governamentais com liens registrados contra a propriedade, com o excedente disponível.
AGO 2019-01 interpreta que a unidade governamental titular de lien registrado não precisa apresentar claim como condição prévia para esse pagamento.
A regra de claim aplicável ao titular não governamental de lien governamental cedido é distinta. Não se presume cessão pelo simples envio a uma agência de cobrança.
Assim, seria incorreto exigir indiscriminadamente claim em 120 dias de todos os credores governamentais.

Aplicação: se os registros forem liens governamentais efetivamente vinculados à unidade, há fundamento legal para pagamento pelo surplus suficiente. Os documentos coletados não incluem distribuição realizada ou confirmação do Clerk alocando cada registro. Não existe pagamento consumado antes de haver venda e desembolso.
Não é necessário inventar uma futura ordem prévia prometendo pagamento; é necessário distinguir a regra de distribuição da prova de vinculação e do pagamento efetivo.

8.4 Sobrevivência não é sinônimo de acesso ao surplus
197.552 prevê regra de extinção e exceções, inclusive certos liens de unidades municipais, condado, distritos especiais e CDD não satisfeitos.
Um crédito do State of Florida não é automaticamente crédito municipal ou do condado. As ordens apresentam referências a State/County/Clerk, sem discriminação final de todas as rubricas.
Portanto, não se conclui que todos os saldos sobrevivam, nem que nenhum sobreviva. Não somar todo saldo HOVER como obrigação certa após a aquisição.

8.5 O que se pode concluir sobre suficiência financeira
O surplus depende do preço efetivo da venda, deduções legais e total de créditos elegíveis.
Exemplo meramente aritmético: venda a US$ 55.000 menos aproximadamente US$ 6.600 resultaria em cerca de US$ 48.400 antes dos ajustes pertinentes. Não é cálculo oficial de distribuição.
Esse exemplo supera os saldos conhecidos, mas não comprova suficiência jurídica para todos os credores, porque o total elegível e as deduções finais não foram integralmente determinados.
O valor do lance vencedor não pode ser tratado como se fosse integralmente disponível aos liens.

9. CODE ENFORCEMENT, TRIBUTOS E DEMAIS CONSULTAS

Code Enforcement — Hillsborough/Accela:
Período de busca: 11/11/2006 a 06/11/2026.
Busca: número 12401, rua HIBISCUS OAK, demais campos em branco, sem restringir à unidade.
Variação ampliada: HIBISCUS.
Resultado observado: nenhum resultado nas duas consultas.
Arquivos: Hibiscus_Code_busca.txt; Hibiscus_Code_busca_ampliada.txt; Hibiscus_Code_resultado.png.
Contribuição: registra resultado negativo desses critérios, no portal e período consultados. Não é certidão de inexistência de liens, saldo zero ou pesquisa exaustiva do cadastro das áreas comuns.

Tax Collector:
A consulta de conta encontrou barreira de segurança persistente; registrada em Tributos_Hillsborough_barreira.txt.
Não foi obtida fatura anual atual ou payoff adicional por essa rota. O DR513 continua sendo a evidência fiscal disponível, com seus valores e data próprios.

Condomínio e utilities:
Não há estoppel, valor atual de mensalidade, rateios especiais ou saldo individual de utilities obtidos. Não se atribui saldo zero pela falta de publicação.
Não foram exigidos contatos telefônicos, serviços pagos ou contratação externa para encerrar esta etapa de pesquisa online.

Outros:
Não houve investigação independente completa de permits, flood/wetlands ou conservação ambiental. Trata-se de unidade de condomínio, e essas verificações não foram apresentadas como realizadas.
Bankruptcy “None” consta do PIR até seu corte; não houve pesquisa federal independente e atualizada.
A busca de Official Records posterior a 05/06/2026 não foi integralmente atualizada até 09/11/2026. Os registros recebidos complementam a leitura, mas não eliminam esse corte temporal.

10. PREMISSAS COMERCIAIS DO CARD — NÃO CONFUNDIR COM ACHADOS OFICIAIS

Fonte: opcao3.png, derivada da terceira página do PDF fornecido pelo usuário.
PDF de entrada preservado em:
E:\EasyBid\Clientes\Unique\Bruno\analises\Bruno_09-13_nov_2026_entrada\Bruno 09-13 nov.pdf

Premissas apresentadas:
Mercado estimado: US$ 110.000.
Lance máximo indicado: US$ 55.000.
Reforma estimada: US$ 10.000.
Investimento total aproximado: US$ 68.300.
Custos de venda: 6%.
ROI indicado: 61,1%.
Ocupação no card: Unknown.

Contribuição: registra a tese comercial de entrada para comparação posterior. Não foram feitas novas vendas comparáveis, inspeção ou recálculo completo de rentabilidade nesta análise documental. Não apresentar esses números como avaliação independente validada pelos registros judiciais.
O teto de lance é uma decisão comercial informada pelo usuário/card; não é garantia de que todas as despesas caibam nessa margem.

11. SITUAÇÃO DA PESQUISA E PENDÊNCIAS ESPECÍFICAS

Já realizados:
Identificação cadastral; leitura do DR512 e DR513; leitura do PIR; obtenção das oito referências do PIR, sendo sete com conteúdo e uma sem imagem; leitura de cinco resumos HOVER; buscas de code com dois critérios; consulta da legislação e da interpretação administrativa sobre surplus.
Não repetir como pendentes documentos que já estão nesta pasta.

Informações que ainda podem alterar a conclusão, dentro do escopo online:
1) Status e valor de abertura atual na página oficial do leilão, case 2026-788.
2) Imagem substancial de 20635/123, se disponibilizada online.
3) Eventual affidavit/endereço e atos posteriores relacionados aos registros antigos; pesquisa por instrumento/livro-página e nome, evitando confundir homônimos.
4) Identificação suficiente para confirmar ou afastar Santiago-Lugo no processo 21CF002951A.
5) Atualização de Official Records após o corte de 05/06/2026, incluindo satisfaction/release ou novos gravames referentes à unidade e ao titular.
6) Demonstrativo financeiro/publicação de distribuição, quando existir; saldos atuais dos registros de 2007 se públicos.
7) Documentos de notificação do tax deed além dos três arquivos disponíveis no pacote.
8) Fatura tributária atual, mensalidade/rateios de condomínio e utilities somente se disponíveis em fonte pública acessível.

A indisponibilidade pública deve permanecer registrada como ausência de comprovação, sem transformar a etapa em obrigação de contratar profissional ou serviço pago.
Esta consolidação está concluída como registro do material existente; as pendências delimitam a conclusão, não significam que os PDFs disponíveis deixaram de ser lidos.

12. FONTES E ROTAS DE REPRODUÇÃO

HCPA:
https://www.hcpafl.org/
Pesquisar folio 0213820384 ou endereço; conferir unidade e PIN.

Tax Deed Clerk — pacote administrativo:
https://publicaccess.hillsclerk.com/TD/
File # 2026-788. Alternativa: folio 213820384, sem zero.
Documentos obtidos: O&E, DR512, DR513.

Leilão:
https://hillsborough.realtaxdeed.com/
Case 2026-788; AID 1517586.

Official Records:
https://publicaccess.hillsclerk.com/oripublicaccess/
Livro/página e instrumentos listados na seção 6. Para busca por nome, conferir titular completo, descrição legal e homônimos.

HOVER:
https://hover.hillsclerk.com/html/case/caseSearch.html
Processos 25CF000822A, 15CT023388, 15CT023389, 10CF015849A e 21CF002951A.
Na pesquisa estruturada, selecionar o court type CF ou CT correspondente; o número sem court type não basta.

Code Enforcement:
https://aca-prod.accela.com/HCFL/
Módulo de Enforcement; critérios e resultados preservados nos arquivos locais.

Tax Collector:
https://county-taxes.net/hillsborough/property-tax
Conta A0213820384; consulta registrada com barreira, sem saldo atual obtido.

Legislação consultada em 09/11/2026:
https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/55.10
https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/55.081
https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/938.30
https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/938.29
https://wwwo.leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0100-0199/0197/Sections/0197.582.html
https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/197.552
Attorney General Opinion 2019-01:
https://www.myfloridalegal.com/ag-opinions/tax-deed-sale-funds-to-govt-lienholders
A opinião é interpretação administrativa consultada, não decisão judicial específica sobre esta unidade.

13. ORGANIZAÇÃO DOS ARQUIVOS E EVOLUÇÃO DOS ACHADOS

Este relatório consolida e atualiza as notas anteriores. Elas permanecem preservadas como histórico:
RELATORIO.txt — relatório anterior; contém limitações de etapas anteriores.
ANALISE_PIR_E_TAX_DEED.txt — leitura inicial do pacote, antes da conclusão da obtenção dos registros.
ANALISE_JULGAMENTOS_PIR.txt — leitura dos oito registros, antes da incorporação de todos os saldos HOVER e do refinamento legal.
ANALISE_LIENS_E_SURPLUS_2026-11-09.txt — aprofundamento jurídico e financeiro incorporado nesta consolidação.

Evolução:
Primeiro o PIR identificou oito referências sem resolver natureza e saldo.
As cópias permitiram distinguir ordens judiciais, requisitos observáveis e imagem indisponível.
O HOVER acrescentou saldos e revelou que casos fechados ainda exibem valores devidos.
A legislação distinguiu formação, duração, pagamento por surplus e sobrevivência.
Essa sequência explica por que o relatório atual é mais específico que as notas iniciais.

Correções que devem ser mantidas em qualquer futuro PDF:
- Não chamar tax deed de foreclosure de condomínio.
- Não tratar os cinco saldos HOVER como US$ 3.032 de dívida certa do imóvel.
- Não afirmar expiração automática em dez anos dos liens criminais.
- Não exigir claim prévio indiscriminado de unidades governamentais.
- Não declarar que State of Florida é automaticamente município/condado para 197.552.
- Não declarar saldo zero, ausência universal de mortgage ou pagamento certo pelo surplus apenas com os resultados disponíveis.
- Não marcar os oito registros e cinco resumos já recebidos como documentos ainda não lidos.
- Não apresentar valores de mercado/reforma do card como conclusão documental oficial.

O índice documental com tamanho e SHA-256 permite conferir os arquivos efetivamente preservados nesta pasta. Extrações .txt e capturas são apoios; os PDFs e registros originais prevalecem em caso de divergência.
Fim da consolidação de 09/11/2026.