Resumo
Estudo retrospectivo de uma unidade em procedimento Tax Deed. A análise concilia cadastro, DR512, DR513, PIR/O&E, oito referências de registros e cinco resumos processuais. Os resultados separam abertura fiscal, valores originais, saldos exibidos e hipóteses de vinculação ao imóvel. O objetivo é demonstrar uma pesquisa reproduzível, com fontes individualizadas e limites explícitos de cobertura.
Palavras-chave: Tax Deed; titularidade; gravames; PIR; reconciliação fiscal; pesquisa imobiliária.
1. Objetivo e delimitação do caso
Investigar a identidade da unidade, o procedimento de cobrança fiscal e os registros judiciais apontados no relatório de titularidade, separando fatos documentados, valores históricos e inferências relevantes para uma decisão de investimento. O objeto é a unidade 201 de 12401 Hibiscus Oak Place, e não a totalidade do condomínio. [1][2]
A base documental foi consolidada em 09/11/2026. Esta edição reorganiza a pesquisa, confere trechos dos documentos preservados e amplia suas referências. Não afirma a situação atual do leilão, um título livre de ônus ou a inexistência de atos posteriores ao corte das fontes.
2. Método, hierarquia de evidências e reprodução
O procedimento combina conciliação de identificadores, leitura do cadastro e dos formulários fiscais, decomposição do PIR em instrumentos individuais e confronto com resumos processuais HOVER. As conclusões são vinculadas ao documento que efetivamente as sustenta. Um índice localiza um registro; a imagem do instrumento permite examinar seu conteúdo; um resumo de processo informa o que o portal exibia naquela consulta. Esses objetos não são intercambiáveis. [4][1]
Na conferência editorial foram usados texto extraído dos PDFs e rechecagem visual/OCR das páginas selecionadas dos documentos digitalizados. OCR auxilia a localização e está sujeito a erros; valores manuscritos sem leitura segura não foram transformados em números exatos. As páginas citadas são as páginas físicas do PDF. O inventário ao final identifica cópias, quantidade de páginas e hash de integridade.
O relatório registra o que foi consultado e a extensão de cada resultado. “Nenhum resultado” vale para os parâmetros daquela busca, não para toda a situação do imóvel. Ausência de documento no acervo também não prova inexistência de dívida, restrição ou processo.
3. Identificação, características e histórico cadastral
| Campo | Resultado documentado | Referência |
|---|---|---|
| APN / Parcel ID | 0213820384 | [1] pp. 1–2 |
| PIN cadastral | U-12-28-18-88E-M12401-00201.0 | [1] |
| Endereço | 12401 Hibiscus Oak Pl, Unit 201, Tampa, FL 33612 | [1] |
| Condomínio e titular aparente | Renaissance Villas Condominium; Santiago Daniel Hector III | [1][4] |
| Características | 2 quartos; 1 banheiro; 899 ft² aquecidos; 979 ft² brutos; construção de 1975 | [1] pp. 1–2 |
| Estrutura cadastrada | Madeira / stucco; cobertura gable/hip com asphalt shingle; ar-condicionado central; condição Average | [1] |
| Valor cadastral exibido | US$ 86.847; não equivale a avaliação independente de mercado | [1] |
| Jurisdição | Área não incorporada de Hillsborough; Tampa é o endereço postal | [1] |
| Zoneamento cadastral | RMC12; não substitui verificação urbanística específica | [1] |
A ausência de isenções no cadastro é uma informação fiscal. Ela não resolve, isoladamente, questões de homestead constitucional, ocupação ou condições físicas interiores. A classificação Average também é cadastral, sem equivaler a uma inspeção. [1]
| Registro | Data / preço cadastral | Alcance |
|---|---|---|
| 2023293997 | Junho/2023 · US$ 130.000 | Referência cadastral / PIR [1][4] |
| 2014386704 · OR 22911/1609 | Novembro/2014 · US$ 33.500 | Referência cadastral / PIR [1][4] |
| 2006398356 · OR 16841/1516 | Julho/2006 · US$ 102.000 | Referência cadastral / PIR [1][4] |
Os três instrumentos de transmissão não integram o acervo como escrituras completas. Portanto, a tabela descreve referências de vesting e histórico, sem afirmar reconstrução integral da cadeia de título. [4]
4. Procedimento Tax Deed e composição fiscal
A aplicação DR512 identifica o Tax Deed 2026-788, application 14909 e certificado 2024/01864. Keys Funding LLC aparece como detentora do certificado, não como proprietária do imóvel. A distinção evita confundir o requerente da cobrança fiscal com o titular do bem. [2] p. 1
| Componente | US$ | Tratamento |
|---|---|---|
| Certificado 2024/1864 | 1.296,26 | Principal 1.234,53 + juros 61,73 |
| Certificado 2025/1940 | 2.085,37 | Principal 1.975,02 + taxa 6,25 + juros 104,10 |
| Subtotal dos certificados | 3.381,63 | Soma das duas linhas anteriores |
| Tributo corrente indicado: 2025 | 1.928,45 | Rubrica adicional da certificação |
| PIR | 177,00 | Custo indicado |
| Application fee | 225,00 | Custo indicado |
| Subtotal certificado | 5.712,08 | 3.381,63 + 1.928,45 + 177 + 225 |
| Juros do Clerk | 257,04 | Rubrica indicada |
| Abertura estatutária histórica | 5.969,12 | 5.712,08 + 257,04 |
Os números do quadro foram extraídos da certificação de 07/07/2026. Não são uma cotação atual de resgate ou o custo final de aquisição. Abertura, lance vencedor, custos de fechamento e obrigações eventualmente sobreviventes devem ocupar campos distintos no modelo financeiro. [3] pp. 1–2
A ficha comercial indicava abertura próxima de US$ 6.592, diferença de US$ 622,88 em relação ao valor estatutário acima. As duas referências têm datas e natureza diferentes; o acervo não permite atribuir a diferença a uma rubrica específica. Somar novamente os certificados ao valor de abertura produziria dupla contagem. [22][3]
5. PIR / O&E: conteúdo e janela de cobertura
PIR significa Property Information Report. O&E é a designação corrente de Ownership and Encumbrances: titularidade e gravames. Neste caso, trata-se do relatório Forseti emitido em 25/06/2026, solicitado em 23/06, com pesquisa de vinte anos até 05/06/2026. O relatório indica titular aparente, referências de vesting e oito registros judiciais. [4] pp. 1–2
Os campos Mortgage Holder: None e Open Bankruptcy: None descrevem o resultado dentro da cobertura declarada do fornecedor. Não constituem pesquisa independente atualizada de hipotecas ou falência, nem garantia de ausência de registros posteriores. O intervalo entre o corte do PIR e a data de consolidação permanece uma limitação temporal relevante. [4]
O valor histórico de US$ 99.103 exibido no PIR não foi tratado como preço de mercado atual. O mérito da pesquisa é descer das oito referências para o conteúdo dos atos e dos processos, em vez de converter o relatório do fornecedor em uma conclusão automática. [4]
6. Exame individual dos oito registros
| Instrumento | Registro | Processo / ato | US$ | Achado e fonte |
|---|---|---|---|---|
| 2007054661 · OR 17410/375 | 01/02/2007 | Ordem de 29/01/2007 | Não fixado | Total manuscrito sem leitura confiável; endereço do credor não identificado no material. [5] |
| 2007148021 · OR 17606/1939 | 28/03/2007 | Ordem judicial | 370,00 histórico | Valor original não equivale a saldo atual; endereço do credor não identificado. [6] |
| 2011009424 · OR 20293/1184 | 07/01/2011 | 10-CF-015849 | Campo total em branco | Confrontar com HOVER; não preencher a ordem com valor inferido. [7] |
| OR 20635/123 | Não confirmada | Teor indisponível | Não apurado | Arquivo contém apenas aviso de imagem indisponível; conteúdo não examinado. [8] |
| 2016011653 · OR 23802/664 | 09/01/2016 | 15-CT-023388 | 270,00 histórico | Julgamento de 01/12/2015; HOVER posterior exibe 302,00. [9] |
| 2016011655 · OR 23802/670 | 09/01/2016 | 15-CT-023389 | 270,00 histórico | Processo distinto do anterior; HOVER posterior exibe 302,00. [10] |
| 2021622200 | 04/12/2021 | 21-CF-002951-A | 913,00 histórico | Capa Santiago Daniel e julgamento Santiago-Lugo Daniel: identidade não conciliada. [11] |
| 2025187899 | 30/04/2025 | 25-CF-000822-A | 503,00 histórico | Julgamento de 23/04/2025; comparar natureza e identificação com o caso. [12] |
Duas precauções alteram materialmente a interpretação: o aviso de imagem indisponível não pode ser contado como julgamento efetivamente lido; e o registro Santiago-Lugo não pode ser atribuído ao proprietário só pela coincidência parcial do nome. A existência de um número de instrumento é o início da verificação, não sua conclusão. [8][11]
Nos dois julgamentos de 2015 aparece endereço do Clerk em PO Box 1110, Tampa, FL 33601. Nos instrumentos mais recentes consta PO Box 3360, Tampa, FL 33601. A presença de endereço e a natureza do credor integram a análise formal, mas não bastam para demonstrar, sozinhas, saldo, prioridade ou responsabilidade do arrematante. [9][10][11][12]
7. Processos HOVER e reconciliação de valores
| Processo | US$ exibidos | Situação no resumo | Observação / referência |
|---|---|---|---|
| 25-CF-000822-A | 503,00 | Closed | Cobrança Penn Credit; vencimento indicado 29/07/2025 [13] pp. 1–2 |
| 15-CT-023388 | 302,00 | Closed | Cobrança Penn Credit; vencimento 04/03/2016 [14] pp. 1–2 |
| 15-CT-023389 | 302,00 | Closed | Processo próprio; vencimento 04/03/2016 [15] pp. 1–2 |
| 10-CF-015849-A | 800,00 | Closed | Valor no resumo; indicador 3546 não interpretado como dívida adicional [16] pp. 1–2 |
| 21-CF-002951-A | 1.125,00 | Close of ReOpen | Santiago-Lugo; divergência de identidade; vencimento 30/01/2029 [17] pp. 1–2 |
As somas aritméticas são US$ 1.107 para 503 + 302 + 302; US$ 1.907 se incluído o caso de US$ 800; e US$ 3.032 se incluído também Santiago-Lugo. Essas somas descrevem agrupamentos de telas, não uma obrigação consolidada do imóvel. A última parcela tem problema adicional de identidade. Nenhum desses totais constitui limite máximo de exposição ou payoff. [13][14][15][16][17]
Closed é situação processual, não recibo de quitação. Da mesma forma, o valor original de um julgamento pode diferir do saldo posteriormente exibido por juros, custos ou movimentações. O resumo preservado não fornece o ledger completo necessário para explicar cada diferença.
8. Enquadramento jurídico e limites da inferência
A seção 197.552 estabelece a regra de efeitos do tax deed e suas exceções. A análise não pode tratar todos os gravames de governo como uma categoria idêntica: o dispositivo menciona especificamente certas unidades e espécies de liens. A classificação de cada registro e a aplicação ao caso exigem mais do que constatar que o credor tem vínculo público. [26]
A seção 197.582 disciplina a distribuição do produto da venda, inclusive o tratamento de valores excedentes. Participação na distribuição de surplus e sobrevivência de um gravame após a venda são perguntas diferentes. A referência histórica AGO 2019-01 foi mantida no inventário com seu limite de acesso editorial, sem substituir o dispositivo legal por uma interpretação não conferida integralmente nesta edição. [27][28]
A seção 55.10 contém requisitos de registro e identificação do credor para judgment liens sobre imóveis; a seção 55.081 trata do limite temporal geral. Não é correto aplicar mecanicamente um prazo único a todos os documentos: a seção 938.30 prevê tratamento específico de obrigações judiciais criminais, inclusive regra relacionada ao re-registro. A natureza do ato vem antes do cálculo do prazo. [23][24][25]
Consequentemente, a pesquisa não conclui que todos os valores HOVER recaem sobre a unidade, que serão apagados pelo leilão ou que constituirão dívida do comprador. O achado demonstrável é a existência de referências, documentos de conteúdos distintos e limites específicos para a vinculação jurídica e financeira.
9. Cobertura operacional: municipal, fiscal e ambiental
| Frente | Procedimento / resultado | Cobertura efetiva |
|---|---|---|
| Code Enforcement | Buscas 12401 + HIBISCUS OAK e variante HIBISCUS; período 11/11/2006 a 06/11/2026; sem resultados [18][19] | Busca por endereço, sem filtro de unidade; não é certidão para unidade e áreas comuns. |
| Tax Collector | Barreira de acesso documentada [20] | DR513 oferece fotografia histórica; não há statement anual atual ou payoff fiscal. |
| Condomínio / HOA | Identificação do condomínio no cadastro [1] | Sem estoppel, saldo atualizado, special assessments ou regras completas. |
| Permits / inspections | Nenhuma verificação independente integral documentada | Não inferir inexistência de obras irregulares ou pendências. |
| Utilities / municipal liens | Sem saldo ou certidão específica no acervo | Não transformar ausência de documento em saldo zero. |
| FEMA / inundação / wetlands / ambiente | Sem estudo independente conclusivo no pacote | Triagem comercial não substitui diligência ambiental específica. |
| Ocupação / interior | Ocupação desconhecida na ficha [22] | Sem vistoria física ou prova de desocupação. |
| Probate / bankruptcy / owner cases | PIR e casos HOVER acima [4] | Sem busca federal independente completa; lacuna posterior ao corte do PIR. |
A abrangência se mede pela evidência reunida e pelos testes executados. Listar uma frente no método não significa que ela esteja concluída neste imóvel. Essa distinção permite ao investidor ver o trabalho realizado e decidir objetivamente o que atualizar antes de comprometer capital.
10. Premissas comerciais e conclusão para investimento
A ficha inicial estimava valor de mercado de US$ 110.000, lance máximo de US$ 55.000, reforma de US$ 10.000 e investimento total de US$ 68.300, com ROI indicado de 61,1%. São premissas de seleção, não orçamento contratado, avaliação independente ou resultado de uma operação realizada. [22]
A composição 55.000 × 1,06 + 10.000 = 68.300 é compatível com a taxa de compra de 6% indicada na ficha. Não deve ser descrita como custo de venda: essa troca de rubricas altera o sentido do modelo. A conta 110.000 ÷ 68.300 − 1 resulta em aproximadamente 61,1%, antes de validar todos os custos e a viabilidade das premissas. [22]
A conclusão documental é que a unidade foi identificada, a abertura fiscal histórica foi reconciliada e os registros do PIR foram decompostos em instrumentos e processos. O principal ganho é evitar que saldos pessoais, atos sem imagem e homônimos sejam incorporados automaticamente ao preço de compra. O material não sustenta liberação irrestrita de lance com promessa de título limpo ou retorno garantido.
Uma decisão futura deve partir do mesmo APN e atualizar o procedimento fiscal, o intervalo dos registros, os saldos aplicáveis, condomínio e condições operacionais. O presente estudo permanece como exemplo histórico de método, rastreabilidade e controle de interpretação.
Referências documentais
As citações numeradas remetem a documentos, capturas preservadas e bases normativas identificadas. Datas de emissão, consulta histórica, corte de cobertura e edição editorial são eventos distintos. Os números de páginas citados correspondem à sequência física do PDF, salvo indicação contrária.
- [1]
HCPA: identificação cadastral e características da unidade
Hillsborough County Property Appraiser. Cadastro atualizado em 05/11/2026; cópia de 06/11/2026. 2 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: PDF, pp. 1–2; identidade, vendas, estrutura e planta.
Identificação do arquivo e integridade
HCPA_0213820384.pdf
SHA-256: 6274e064678580ecc7b5e7ce36d727b46d979ffafa5dcf37d0e56d3b7cd95ea5
- [2]
Application for Tax Deed — DR512
Hillsborough County Tax Collector. 21/04/2026. 1 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: Página única; aplicação 14909, certificado e descrição legal.
Identificação do arquivo e integridade
TD - Tax Collector App (DR512) - Auction Dt_ 11_12_2026 - File#_ 2026-788 - Folio#_ 213820384 - Status_ SALE.pdf
SHA-256: 159b4b83904efbf7945c34a82e2bd5b278f9d00e03326fb36a3d5ee0bde398c6
- [3]
Tax Collector Certification — DR513
Hillsborough County Tax Collector / Clerk. 07/07/2026. 2 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: PDF, pp. 1–2; rubricas fiscais e abertura estatutária histórica.
Identificação do arquivo e integridade
TD - Tax Collector Cert (DR513) - Auction Dt_ 11_12_2026 - File#_ 2026-788 - Folio#_ 213820384 - Status_ SALE.pdf
SHA-256: 1e1086c2ff2e1dbefb3e5ca8f1d68fefe8b9a0c238045926d0bcf271a3b0c973
- [4]
Property Information Report — O&E / PIR
Forseti Real Estate Services LLC; Hillsborough County Tax Collector. 25/06/2026; cobertura até 05/06/2026. 2 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: PDF, pp. 1–2; titular aparente, vesting e oito referências de interessados.
Identificação do arquivo e integridade
TD - O & E Report - Auction Dt_ 11_12_2026 - File#_ 2026-788 - Folio#_ 213820384 - Status_ SALE.pdf
SHA-256: aa27b729c8ea83796ccea0ae12094053780179c625be1683620e6f9515928490
- [5]
2007054661 — OR 17410/375
Hillsborough County Clerk / Official Records. 01/02/2007. 4 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: Cópia integral preservada; rechecagem visual/OCR das páginas disponíveis.
Ordem judicial de 29/01/2007; não foi fixado valor confiável do total manuscrito.
Identificação do arquivo e integridade
17410 375.pdf
SHA-256: 3460be4dce662d7bdfc1468ab8cd7bdbdac2573c2f8974dad3fc92f2f9ef4543
- [6]
2007148021 — OR 17606/1939
Hillsborough County Clerk / Official Records. 28/03/2007. 2 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: Cópia integral preservada; rechecagem visual/OCR das páginas disponíveis.
Ordem histórica de US$ 370; não equivale a saldo atual.
Identificação do arquivo e integridade
17606 1939.pdf
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- [7]
2011009424 — OR 20293/1184
Hillsborough County Clerk / Official Records. 07/01/2011. 3 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: Cópia integral preservada; rechecagem visual/OCR das páginas disponíveis.
Ordem no processo 10-CF-015849; total em branco na ordem.
Identificação do arquivo e integridade
20293 1184.pdf
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- [8]
OR 20635/123 — aviso de imagem indisponível
Hillsborough County Clerk / Official Records. Data do ato não confirmada. 1 p.
Natureza: Aviso sem teor substantivo. Cobertura: Cópia integral preservada; rechecagem visual/OCR das páginas disponíveis.
A cópia contém somente NO INTERNET IMAGE AVAILABLE; não é leitura do teor do ato.
Identificação do arquivo e integridade
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- [9]
2016011653 — OR 23802/664
Hillsborough County Clerk / Official Records. 09/01/2016. 3 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: Cópia integral preservada; rechecagem visual/OCR das páginas disponíveis.
Julgamento do processo 15-CT-023388; valor histórico US$ 270.
Identificação do arquivo e integridade
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- [10]
2016011655 — OR 23802/670
Hillsborough County Clerk / Official Records. 09/01/2016. 3 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: Cópia integral preservada; rechecagem visual/OCR das páginas disponíveis.
Julgamento do processo 15-CT-023389; valor histórico US$ 270.
Identificação do arquivo e integridade
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- [11]
Instrumento 2021622200 — julgamento
Hillsborough County Clerk / Official Records. 04/12/2021. 5 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: Cópia integral preservada; rechecagem visual/OCR das páginas disponíveis.
Ordem histórica US$ 913; conflito entre Santiago e Santiago-Lugo.
Identificação do arquivo e integridade
2021622200.pdf
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- [12]
Instrumento 2025187899 — julgamento
Hillsborough County Clerk / Official Records. 30/04/2025. 6 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: Cópia integral preservada; rechecagem visual/OCR das páginas disponíveis.
Julgamento de 23/04/2025; valor histórico US$ 503.
Identificação do arquivo e integridade
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- [13]
HOVER — resumo de caso 25-CF-000822-A
Hillsborough County Clerk of Court. Cópia consultada em 09/11/2026. 3 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: PDF, pp. 1–3; identificação p. 1, informação financeira p. 2.
Resumo processual, não ledger integral ou payoff certificado.
Identificação do arquivo e integridade
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- [14]
HOVER — resumo de caso 15-CT-023388
Hillsborough County Clerk of Court. Cópia consultada em 09/11/2026. 3 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: PDF, pp. 1–3; identificação p. 1, informação financeira p. 2.
Resumo processual, não ledger integral ou payoff certificado.
Identificação do arquivo e integridade
023388.pdf
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- [15]
HOVER — resumo de caso 15-CT-023389
Hillsborough County Clerk of Court. Cópia consultada em 09/11/2026. 3 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: PDF, pp. 1–3; identificação p. 1, informação financeira p. 2.
Resumo processual, não ledger integral ou payoff certificado.
Identificação do arquivo e integridade
023389.pdf
SHA-256: 547afa7819e393eb688821dfe69e129bc6eb61ff4afa456e83148595e91c2d45
- [16]
HOVER — resumo de caso 10-CF-015849-A
Hillsborough County Clerk of Court. Cópia consultada em 09/11/2026. 3 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: PDF, pp. 1–3; identificação p. 1, informação financeira p. 2.
Resumo processual, não ledger integral ou payoff certificado.
Identificação do arquivo e integridade
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SHA-256: e5aadb62be67b80543f4218bd50e158302b8fa30569516f06d79413d86a7410c
- [17]
HOVER — resumo de caso 21-CF-002951-A
Hillsborough County Clerk of Court. Cópia consultada em 09/11/2026. 3 p.
Natureza: Documento primário. Cobertura: PDF, pp. 1–3; identificação p. 1, informação financeira p. 2.
Resumo processual, não ledger integral ou payoff certificado.
Identificação do arquivo e integridade
002951.pdf
SHA-256: afa50f93d2413c9b3e32ed8e054e359fd57c71e0ec4b43733966e2ca0126a9b8
- [18]
Code Enforcement — consulta por HIBISCUS OAK
Hillsborough County / Accela. Consulta histórica em 06/11/2026.
Natureza: Evidência de consulta / limite de acesso. Cobertura: Transcrição de consulta preservada.
Critérios e resultado preservados; não é certidão negativa.
Identificação do arquivo e integridade
Hibiscus_Code_busca.txt
SHA-256: fbf8f155577b72c0df5e04cd21e38dedb428b7f1a0f59e5cf6a036c8a15ae674
- [19]
Code Enforcement — consulta ampliada HIBISCUS
Hillsborough County / Accela. Consulta histórica em 06/11/2026.
Natureza: Evidência de consulta / limite de acesso. Cobertura: Transcrição de consulta preservada.
Variação dos critérios, sem conclusão universal sobre áreas comuns.
Identificação do arquivo e integridade
Hibiscus_Code_busca_ampliada.txt
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Tax Collector — registro de barreira de acesso
Hillsborough Tax Collector. Consulta histórica em 06/11/2026.
Natureza: Evidência de consulta / limite de acesso. Cobertura: Transcrição de consulta preservada.
Documenta indisponibilidade da consulta, não saldo zero.
Identificação do arquivo e integridade
Tributos_Hillsborough_barreira.txt
SHA-256: 2b9cc4ec72c8450f441db5643beb4757733cd36292cb199214105224cb5a2524
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Índice do Tax Deed 2026-788 — captura
Hillsborough Clerk. Consulta histórica de novembro/2026.
Natureza: Captura de consulta. Cobertura: Captura com três documentos do procedimento.
Identificação do arquivo e integridade
TD_case_2026-788_resultados.png
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Ficha de seleção Hibiscus
Material comercial recebido para a pesquisa. Entrada do acervo de novembro/2026.
Natureza: Premissa fornecida. Cobertura: Premissas comerciais e identificação inicial; não avaliação independente.
Identificação do arquivo e integridade
opcao3.png
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Florida Statutes 2026, § 55.10 — Formação e extensão de liens de julgamentos
Florida Legislature. Edição 2026; conferência editorial 11/11/2026.
Natureza: Base normativa. Cobertura: Dispositivo indicado no corpo do estudo.
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Florida Statutes 2026, § 55.081 — Limite temporal geral de judgment liens
Florida Legislature. Edição 2026; conferência editorial 11/11/2026.
Natureza: Base normativa. Cobertura: Dispositivo indicado no corpo do estudo.
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Florida Statutes 2026, § 938.30 — Obrigações financeiras judiciais criminais
Florida Legislature. Edição 2026; conferência editorial 11/11/2026.
Natureza: Base normativa. Cobertura: Dispositivo indicado no corpo do estudo.
- [26]
Florida Statutes 2026, § 197.552 — Tax deeds: efeitos e exceções
Florida Legislature. Edição 2026; conferência editorial 11/11/2026.
Natureza: Base normativa. Cobertura: Dispositivo indicado no corpo do estudo.
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Florida Statutes 2026, § 197.582 — Distribuição do produto da venda
Florida Legislature. Edição 2026; conferência editorial 11/11/2026.
Natureza: Base normativa. Cobertura: Dispositivo indicado no corpo do estudo.
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AGO 2019-01 — Tax deed sale funds to governmental lienholders
Florida Attorney General. 2019; referência histórica na consolidação de 09/11/2026.
Natureza: Parecer administrativo; referência histórica. Cobertura: Referência interpretativa registrada na pesquisa anterior.
Acesso direto bloqueado na conferência editorial. Não substitui o texto legal nem decisão individual sobre esta unidade.
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Memória da pesquisa: RELATORIO_CONSOLIDADO_HIBISCUS_0213820384_2026-11-09.txt
Acervo de análise de Edson Batista. 09/11/2026.
Natureza: Fonte secundária de trabalho. Cobertura: Memória de trabalho histórica; contexto e evolução da pesquisa.
Pode conter etapas anteriores ou conclusões revistas. Em divergência, prevalecem o documento primário identificado e a discussão desta edição; as notas não são comprovação independente.
Identificação do arquivo e integridade
RELATORIO_CONSOLIDADO_HIBISCUS_0213820384_2026-11-09.txt
SHA-256: 242990f1ecb9a8ef374012111c406b7aae801440dce723cd0a07bc459e47393f
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Memória da pesquisa: ANALISE_LIENS_E_SURPLUS_2026-11-09.txt
Acervo de análise de Edson Batista. 09/11/2026.
Natureza: Fonte secundária de trabalho. Cobertura: Memória de trabalho histórica; contexto e evolução da pesquisa.
Pode conter etapas anteriores ou conclusões revistas. Em divergência, prevalecem o documento primário identificado e a discussão desta edição; as notas não são comprovação independente.
Identificação do arquivo e integridade
ANALISE_LIENS_E_SURPLUS_2026-11-09.txt
SHA-256: 215000f8f97f6ffa75c4a18cfbf8c3c98e0a386b4947cb9c2fbedbb6f6f23ac4
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Memória da pesquisa: ANALISE_JULGAMENTOS_PIR.txt
Acervo de análise de Edson Batista. 09/11/2026.
Natureza: Fonte secundária de trabalho. Cobertura: Memória de trabalho histórica; contexto e evolução da pesquisa.
Pode conter etapas anteriores ou conclusões revistas. Em divergência, prevalecem o documento primário identificado e a discussão desta edição; as notas não são comprovação independente.
Identificação do arquivo e integridade
ANALISE_JULGAMENTOS_PIR.txt
SHA-256: 736df6dd566d155c1d213754815ab525b9d1206a8a062b1f2c78b9141a87c510
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Memória da pesquisa: ANALISE_PIR_E_TAX_DEED.txt
Acervo de análise de Edson Batista. 09/11/2026.
Natureza: Fonte secundária de trabalho. Cobertura: Memória de trabalho histórica; contexto e evolução da pesquisa.
Pode conter etapas anteriores ou conclusões revistas. Em divergência, prevalecem o documento primário identificado e a discussão desta edição; as notas não são comprovação independente.
Identificação do arquivo e integridade
ANALISE_PIR_E_TAX_DEED.txt
SHA-256: c01c250cd370ce571e12088bd1506d4fc27b25898a4514090c2b0aa8b413b0f6
Inventário auditável e reprodução
Os arquivos de evidência têm identificação, quantidade de páginas quando aplicável, tamanho e hash SHA-256. O hash permite conferir a integridade da cópia preservada; não certifica autenticidade jurídica nem demonstra inexistência de registros posteriores. Cópias idênticas são agrupadas e seus nomes alternativos são informados.
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Como citar este estudo
BATISTA, Edson. Tax Deed: investigação documental da unidade Hibiscus. Estudo documental de caso. Pesquisa: 09/11/2026. Edição: 11/11/2026. Portfólio de pesquisa imobiliária. Disponível em: https://edson-batista-portfolio.pages.dev/pesquisa-tax-deed/.